单维其指出，工业企业与住宅和商业不同，机会对他们来说稍纵即逝，不会为了一块土地而长时间等待，拿不着地意味着很可能就要放弃投资。他说：“是一段时间挂一定的土地，还是根据需求来做，工业用户的特点，中央政府应该给予考虑。”
仲量联行曾与国际多家基金和投资机构合作工业地产项目，目前这些合作伙伴也都处在观望状态。单维其特别关注招拍挂的可操作性，他指出，如果可操作性差，市场有效供给不足会在短期内导致国内工业地价的快速上涨，就有可能会影响工业投资。
“如果视线放得更大，中国周边的越南、泰国等东南亚国家，会因此对国际投资具有更强的吸引力。”单维其说。
但邹晓云的观点恰恰相反。他认为只要在年初把一年的土地供应甚至未来几年内的土地供应公布出来，不仅能避免由于信息不对称而导致的地价飞涨，也会给希望长期投资的企业以稳定的成本预期。
地价与产业转移
来自市场和地方政府观望的信号传递到政策的制定者——国土资源部那里，工业用地招拍挂无疑需要进一步的细则和应对措施来推进。
据接近国土资源部的一位人士透露，在4月底5月初，针对目前工业用地普遍蔓延的观望状态，国土资源部将召集全国各地国土资源局土地利用处官员赴京开会。这位人士透露，会议将汇总地方的具体执行情况，并出台相应奖惩措施以及操作细则。
“但工业用地招拍挂已是箭在弦上，不可能走回头路。”邹晓云建议，各方的明智选择是抓住变革的机遇，顺应这场改革。
事实上，目前中国的工业地产正处在一个快速发展阶段。单维其透露，自2001年中国经济从亚洲经济危机复苏后，仲量联行在国内工业地产项目上的业务每年增长率都在100%以上。就在工业用地全面实行招拍挂的2007年，仲量联行甚至宣布放弃普通住宅物业项目，专攻商业地产和工业地产。
2006年，仲量联行在天津和成都的分公司成立，其在二线城市的布局更加完善。单维其透露，该公司工业地产的重点依然在东部的一线城市，但已经出现部分产业向内地二线城市转移的趋势。在这一过程中，无论是仲量联行还是内地的工业园区，都有很大的机会。
邹晓云指出，按照一般规律，招拍挂的实施会导致东西部地价成比例拉开差距。他举例，如果目前上海的工业地价在1000元/平方米，内地某市为500元/平方米，那么招拍挂后二者的地价等比例上涨一倍，两地的价差将由原来的500元拉大到1000元。这势必加速东部产业向中西部的转移。
仲量联行的调查表明，上海大部分企业的制造基地已经无法承受上海的劳动力、土地和商务成本。上海目前重点发展“2.5产业”，即大型企业的销售、管理及研发基地，制造将继续外迁。
“我们和一些二线城市有一些沟通，建议他们改变原来以地价为核心的政策。”单维其认为，经过20年左右的改革开放，很多客户到内地并不是为了建造一个廉价的制造基地，而是他的市场在这边，“因此做好内功，利用自身特色定位，实现错位招商才是关键”。
事实上，罗向东也意识到，过去的路子不能再走了，“回过头来看，你的地价越低，客户质量越低。当周围有更低地价的时候他就会走，从长期来说肯定不合适”。
由于许昌各种矿产、农业、水资源丰富，加上快速发展的高速公路运输网，罗向东所在的新区招商局的定位就是寻找可以利用上述优势的企业。“能耗大一点没关系，我们可以承受，污染大的就免谈了。现在已经有几家台湾和美国企业准备转到我们开发区。”罗向东坦言自己尚不清楚此次工业用地新政对许昌的影响有多大，但在各地观望情绪正浓的时候，早点行动也许正是明智的选择。
